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道真县上坝片区棚户区安置房工程设计说明

道真县上坝片区棚户区安置房工程设计说明

目录:

第一章 建筑规划设计说明

1.项目概况及设计范围

2.规划设计依据

3.设计原则及目标

4.建筑布局

5.建筑设计

6.交通系统

7.景观设计

8.经济技术指标

第二章 结构机电设计说明

1.结构设计说明

2.给排水设计说明

3.电气设计说明

4.暖通设计说明

第三章 消防设计说明

1.一、设计依据

2.二、建筑规模和设计范围

3.建筑消防特征

4.总平面消防

5.建筑消防

6.结构消防

7.消防给水系统

8.电气消防

9.暖通消防

第四章 节能设计说明

1.建筑节能

2.给排水节能

3.电气节能

4.暖通节能

第五章 环境保护设计说明

1.建筑环境保护

2.给排水环境保护

3.暖通环境保护

第六章 人防设计说明

第七章 综合管网设计说明

1.给排水管网

2.电气管网

3.暖通管网

第八章 投资估算

附件1 项目可行性研究批复文件

第一章建筑规划设计说明

1.项目概况及设计范围

1.1.工程名称:道真县上坝片区棚户区安置房工程

1.2.建设单位:道真自治县兴园投资经营有限公司

1.3.建设地点:贵州省遵义市道真仡佬族苗族自治县

1.4.建设功能:本项目为安置工程,由33栋100米以下18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅部分共有3个户型,地上、地下车库共停车3539辆。

1.5.拟建规模:本项目建设用地面积:143904.91㎡,总建筑面积:562273.75㎡,地上建筑面积434297.08㎡,其中住宅(含架空层面积):390629.7㎡,商业:38854.04㎡,配套用房4813.35㎡,物业用房1228.22㎡,公厕305.66㎡,地下建筑面积127976.67㎡。容积率3.0,建筑密度23.27%,绿地率30.02%。

1.6.拟建层数:住宅18~29F;商业2~3F;车库-1~-2F。

1.7.建筑高度:项目内建筑住宅均为高层,最大建筑高度为91.2m(1#楼)。

2.规划设计依据

2.1.规划用地许可证及其附图附件 ;各级主管部分的批复;

2.2.建设单位与我院签订的设计委托合同,工程编号;

2.3.建设单位提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要;

2.4.现行的国家有关规范、规程、标准、规定和当地有关法规、条例及规定;

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《城市公共厕所设计标准》  CJJ14-2016

《建筑灭火器配置设计规范》  GB 50140-2005

《住宅设计规范》  GB 50096-2011

《住宅建筑规范》  GB 50368-2005

《地下工程防水技术规范》  GB 50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《屋面工程技术规范》  GB 50345-2012

《屋面工程质量验收规范》  GB 50207-2012

《建筑地面设计规范》GB50037-2013

《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑内部装修设计防火规范》  GB50222-2017

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013年版 )

《全国民用建筑工程设计技术措施》 (2009年版)

《遵义市城乡规划管理技术规定》 (2018版)

《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015

《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52/49-2008

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014

《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015

《建筑工程设计文件编制深度规定》建质函【2016】247号(2016年版)

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2016年版)

《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

2.5.以及国家及地方颁布的其它现行相关建筑工程设计规范、法律、法规。

3.设计原则及目标

3.1.因地制宜,结合场地条件及外部环境,规划尽量利用好场内原有景观要素,规避周边不利因素对建筑的影响,合理设置建筑层数和建筑朝向以及组团关系,创造良好的居住环境。

3.2.功能布局动静分区、内外有别而相互渗透又互不干扰。

3.3.路网结构高效便捷,行人、机动车分合适度,形成总体布局的关联性,同时满足消防扑救的要求。

3.4.注意临街商业以及入口的设计,尤其是城市道路十字路口以及人流量多商业价值较大面的建筑形象设计,形成良好外部形象。

3.5.注意小区内部绿化小品以及入口节点等的设计,设置小区配套设施,形成宜居环境。

4.建筑布局

4.1.项目的设计工作通过对现状地形的勘测研究、对设计任务书的分析和对多方案构思的比较,最终确定出基本设计原则,并提出本设计方案。

4.2.建筑布局主要设计特点如下:

4.2.1.布局因地制宜

项目用地大致呈矩形,有一定高差,内有一条河道穿过。本设计整体布局顺应场地地势,利用穿行场地的河道布局建筑,最大化利用原始场地的景观。河道将基地分为两个分区,南区地块为三角形,地块较小用地较紧凑,建筑沿线布置,北侧地块较大且比较规整,建筑在满足日照采光通风的前提下尽量朝南或东南向。小区内各住宅楼围合形成三个大的组团,组团内部形成景观内院。小区主入口设置在场地中部形成入口轴线景观,同时人车分流。北区北侧旁为公墓区,降低临近公墓的住宅的层数,减少受公墓影响的户数。

4.2.2.功能划分合理

整体布局顺应场地地势,利用穿行场地的河道布局建筑,最大化利用原始场地的景观。在北侧市政道路交叉口商业价值较大区域位置拔高商业建筑的高度以及设置商业内街,吸引人流,展示形象同时隔绝道路噪音。场地中部主要小区人行出入口放大并形成入口景观轴线序列,轴线两边布置建筑产生仪式感,提升小区品质,给住户带来归属感。在满足商业还房需求的前提下,考虑在B区南侧临街商业二层位置预留兴园投资的办公用房。

4.2.3.交通流线便捷

在南区东北角和北区中部两个较为隐蔽区域对城市次干道设置两个车行出入口,同时在入口附近设置地下车库出入口,减少基地内部行车。形成人车分流。其余车行道路均为备用车行道路,且基本都形成环线,符合消防扑救的要求。

在场地中部城市主干道一侧设置一个大的小区人行出入口,通过一个大的轴线景观统筹整个场地,形成大的形象展示面。

5.建筑设计

5.1.平面布局:在总平面设计中,在满足住宅建筑规范间距以及通风采光等要求的前提下,利用好场地,尽可能多的设置绿化景观以及其他社区配套设施,形成良好的居住环境。在户型设计中,尽量减少公摊面积占比,提高得房率,明确动静分区,干湿分区,全明户型设计,尽量减少室内走道空间的浪费,使室内空间能得到最大化利用,同时各个房间均满足人们的使用和舒适化要求。车库设计中,减少浪费面积,达到最小的单车车位面积比,从而满足车位要求,提高土地利用率,降低成本。

5.2.外立面:在主要立面分色上形成头、身、脚三个部分,基座外墙采用颜色较重的仿青砖面材显得建筑踏实厚重,给人稳定敦实的感觉,主墙面通过主体米黄色面材搭配局部木色面材两种暖色调材料体现居住建筑的温暖氛围。同时两种材料相互穿插,形成活泼的建筑气质,减少千篇一律的视觉疲劳。屋顶主要采用木色面材,通过中式窗花百叶、仡佬族传统屋檐飞挑、葫芦神鹰图腾和传统纹样构件的处理充分体现仡佬族的传统文化,现代与传统的融合使得整个居住区更加人性化,符合当地的仡佬族文化特质。同时在三个部分的交接处采用凹凸有致的线脚以区分,形成层次感而不单调。

5.1.采光系数:卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不低于1%;楼梯间设置的采光窗,采光系数不低于0.5%。

5.2.窗地比:卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不低于1/7,设计的窗地比值约为1/5。

当楼梯间设置采光窗时,采光窗洞口的窗地面积比不低于1/12。

6.交通系统

6.1.车行系统

A区东北角和B区中部等两个较为隐蔽区域对城市次干道设置两个车行出入口,同时在入口附近设置地下车库出入口,减少基地内部行车。形成人车分流。其余车行道路均为备用车行道路,且基本都形成环线,每栋楼均可到达,符合消防扑救的要求。

6.2.步行系统

在场地中部城市主干道一侧设置一个小区人行出入口,通过一个大的轴线景观统筹整个场地,形成良好的入口形象展示面。由于车辆在进入小区后直接入库,人车分流,车行对人行干扰小。人行道路设计考虑景观节点以及周边绿化的节奏层次,并具有引导性。


7.景观设计

7.1.在道路铺装方面,增加美观性和文化气息,同时地砖拼接方式具有引导性;建筑入口处采用不同的铺装材质,在人流集中地设置体现仡佬族传统文化的铺装,展示当地文化特色,营造场地氛围,形成小区不同的环境形象。

7.2.在绿化方面,保留部分原有景观树木的同时,增加规整性植物种植,与铺装相呼应,营造围合空间,同时注重多种类植物的选取与搭配,形成不同的景观层次,移步异景;十字路口景观深化,设置景观节点提升引导性,增加小区内部景观亭休闲活动场地以及仡佬族文化小品的设置,给人以归属感。

8.经济技术指标

1.8-1

综合技术经济指标表(方案)

规划条件

设计数值

备注

建设用地面积(㎡)

143904.91

143904.91


其中

建筑基底面积(㎡)


33483.31


绿地面积(㎡)


43203.6


道路广场面积(㎡)


64275.6


居民集中健身用地(㎡)


2942.4


居住户数(户)


3065


居住人口(注1


9808

3.2人/户

总建筑面积(


562273.75


其中

地上建筑面积


434297.08


地下建筑面积


127976.67



1、居住(注2


387503.85


2、配套用房(注3


4813.35



1)社区组织工作用房


666.23


2)物业用房


1228.22


3)公共厕所


305.66


4)消防控制室


136.51


5)专用变电用房


883.31


6)公用变电用房


1240.36


7)开闭所


243.8


8)门卫室


109.26


3、商业(注4)


38854.04


4、地下车库及设备用房


127976.67

不计容

5、其他


3125.84

架空层不计容

总计容建筑面积(


431171.24


容积率


3.00


建筑密度


23.27%


绿地率


30.02%


停车位(个)


3539


其中

室外(个)


358


室内(个)


3181


建筑高度(m/层数(F)(注6


91.2/29F


注:1、居住人口一般每户按3.2人计算。
    2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。
    3、规划要求配建的各种服务设施,如:教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市   政公用等,表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。
    4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别;
    5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。
    6、建筑控制高度为限高时,建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度;建筑控制高度为限低时,建筑高度系项目用地内最低居住

第二章结构机电设计说明

1.1工程概况

8.1.项目位于贵州省遵义市道真仡佬族苗族自治县本项目为安置工程,由33栋100米以下18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅部分共有3个户型,地上、地下车库共停车3539辆。本项目建设用地面积:143904.91㎡,总建筑面积562273.75㎡,地上建筑面积434297.08㎡,容积率3.0,建筑密度23.27%,绿地率30.02%。

1.1.1.住宅:住宅层高3m,户型设计主力户型分为高层户型(54M<H≤100M,一类高层),属于A级高层或多层结构,住宅均采用剪力墙结构。商业:特色商业街主要为两层建筑,局部为三层,其中一层层高5.7m,二层层高为4.2m。主要柱网结构为7.5mX8.4m,经济节约,属多层结构,采用框架结构形式。

1.2结构设计依据

1.2.1 主体结构设计使用年限

本工程主体结构设计使用年限为50年,设计基准期为50年;结构设计耐久性按50年设计。

1.2.2 自然条件:

1)风荷载:贵州遵义地区50年重现期基本风压为0.30kN/m?,100年重现期基本风压为0.35kN/m?。本工程房屋建筑按50年重现期基本风压取值;地面粗糙度初步拟定为B类。风荷载体形系数及风压高度变化系数按国家有关规范选取。

2)雪荷载:贵州遵义地区50年重现期基本雪压为0.15kN/m?,100年重现期基本雪压为0.20kN/m?。本工程房屋建筑按50年重现期基本雪压取值。

3)抗震设防烈度:根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年版)中的附录A,贵州省遵义市基本烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。

1.2.3甲方与我院签定的设计合同及相关设计文件。

1.2.4 《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质[2008]216号文)。

1.2.5  结构专业设计所执行主要法规、采用的主要规范和规程:

《工程结构可靠度设计统一标准》(GB50153-2008);

《建筑抗震设防分类标准》GB 50223-2008;

《建筑结构荷载规范》 GB 50009-2012

《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2010(2016年版);

《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2010(2015年版);

《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149—2006

《贵州建筑地基基础设计规范》;GB 50007-2018

《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008;

《贵州建筑地基基础设计规范》DB2245-2004

《建筑边坡支护技术规范》GB 50330-2013

《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);

《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001);

1.3 建筑分类等级:

1.3.1 建筑结构安全等级二级,根据2001<<建筑结构可靠度设计统一标准>>的要求,结构重要性系数γ0=1.0。

1.3.2 建筑抗震设防类别:

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年版)中的附录A划分本地区抗震设防烈度为6度,根据《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008),建筑抗震设防类别为标准设防。

1.3.3 钢筋混凝土结构的抗震等级:详见1.5节。

1.3.4 地下室防水等级二级(GB50108-2001第3.2.2条)

1.3.5 人防地下室的抗力等级:本工程暂不考虑人防地下室。

1.3.6 地基基础设计等级:甲级或乙级(GB50007-2011第3.0.1条)。

1.4 结构设计荷载

1.4.1 基本风压:按0.30kN/m?。

1.4.2 场地地震效应及地震作用:

1)根据1.3.2条所述及《中国地震动参数区划图》和《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。

2)地震作用按规范为6度第一组,采用《建筑抗震设计规范》(GB50011–2010)规定的水平地震影响系数曲线,对钢筋混凝土结构阻尼比为0.05。计算地震作用时采用的重力荷载代表值包括100%恒载及50%活载;采用振型分解反应谱法计算地震作用,按CQC法组合。

3)抗震措施:按6度考虑。

1.4.3  恒载及使用活荷载

按照现行国家规范《建筑结构荷载规范》GB50009-2012、《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》(2009)及甲方要求取值。

1.5结构设计

1.5.1结构缝设置原则:

本工程车库周边塔楼均设置防震缝与车库完全脱开,周边塔楼均为完全独立的受力体系;车库中间塔楼与车库连在一起,由于车库平面尺寸超长,中间设置1~2道防震缝断开,保证脱缝后的车库受力体为带2~3个多塔的大底盘结构。除此之外,在施工期间设置后浇带,以减少混凝土收缩产生裂缝,对较长的结构单元还通过计算考虑温度应力影响。

1.5.2 结构体系:

结构体系选型原则:结构选型是在满足建筑物立面、平面、使用功能的要求和保证结构安全的前提下,选择一种经济合理,施工方便的结构体系。

1.5.3 楼、屋盖及地下室结构方案:

楼面、屋面拟采用钢筋混凝土梁板楼盖;地下室底板:若无地下水,则不考虑设置结构底板,仅设置建筑构造地坪;地下室外墙采用抗渗钢筋混凝土墙。若有地下水,则需设置结构底板,在设计时考虑竖向重力荷载和向上的地下水浮力的最不利组合。地下室外墙(钢筋混凝土墙)和底板拟采用P6 防水混凝土,并在地下室外墙与底板的施工缝位置设置止水带以防止渗漏。

1.5.4基础选型及环境挡墙:

由于没有正式的地勘资料,根据常规经验作法,基础选型如下:

1)若持力层较浅,拟采用独立柱基;若持力层埋置较深且无地下水,拟采用人工挖孔桩基础或人工挖孔桩-承台基础(需通过人工挖孔桩专家论证);若持力层埋置较深且有地下水,拟采用钻孔桩基础或钻孔桩-承台基础。

2)根据现场踏勘接合本场区的实际地形高差及拟建建筑物距离远近拟采用放坡形式、锚杆挡墙或重力式挡墙进行边坡支护;一般环境标高高差较小时,拟采用重力式挡墙支挡;高边坡根据地质详细勘察资料再确定支挡结构形式。基坑开挖会形成临时边坡,根据施工过程和地质资料采用合理的支护形式。对于高边坡应按相关要求进行专项论证。

1.6主要结构材料

1.6.1 混凝土:

基础:       C30~C40砼

现浇墙柱:   C30~C60砼

现浇梁板:   C30~ C40砼

构造柱:     C20砼

1.6.2 钢筋:  HPB300(Φ)级    fy=270N/mm2

            HRB 400级   fy=360N/mm2,三级钢。

1.6.3 填充墙:地面以下墙体采用M5水泥沙浆砌 MU10烧结页岩砖砌体;地面以上各层轻质隔墙采用 M5混合砂浆砌与建施节能计算要求相同等级的烧结页岩空心砖(页岩空心砖容重为9.0kN/m3)。


2.给排水设计说明

2.1.1.设计依据

2.1.2.有关的现行设计规范、规程、规定和标准:

《建筑给排水设计规范》GBJ50015-2003(2009年版)

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006(2016年版)

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB 50974-2014

《民用建筑设计通则》GB50352-2011

《节水型生活用水器具》CJ164-2014

2.1.3.与本设计有关的其它规范、标准

2.1.4.甲方提供的有关设计资料和要求。

2.1.5.本院建筑专业提供的设计资料。

2.1.项目概述

本项目位于贵州道真仡佬族苗族自治县,为安置工程,由33栋100米以下18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅部分共有3个户型,地上、地下车库共停车3539辆。

2.2.本项目建设用地面积:143904.91㎡,总建筑面积:562273.75㎡,地上建筑面积434297.08㎡,其中住宅(含架空层面积):390629.7㎡,商业:38854.04㎡,配套用房4813.35㎡,物业用房1228.22㎡,公厕305.66㎡,地下建筑面积127976.67㎡。容积率3.0,建筑密度23.27%,绿地率30.02%。

2.2.1.工程建筑红线范围内的室外给排水和消防系统设计;

2.2.2.工程建筑红线以内的各楼栋室内给排水和消防系统设计;

2.2.3.污水处理设施由甲方另行委托有资质的专业公司进行二次设计。

2.3.给水水源及城市排水管网

2.3.1.本工程给水水源为自来水,本项目西北侧市政道路上DN200市政供水管道,供水压力标高约715.5~735.5m。由于南北两个地块中间由河道隔开,现拟南地块西北侧市政道路处接入DN150给水管道一根,北地块西北侧市政道路处接入DN200给水管道一根,块水表分别接项目室外常压生活给水管道、消防水池进水管道和绿化给水管道。

2.3.2.本项目西北侧市政道路上有市政污水管道可供本项目污水排入,南北地块之间的河道可供雨水排入

2.4.给水

2.4.1.本工程最高日用水量为2810.18m3 /d,最大时用水量为369.36m3 /h。

2.4.2.给水系统

市政给水供水压力标高为715.5~735.5m,枯水期市政压力较低,可利用水头不多,考虑采用水箱加变频泵的加压方式供水。

2.4.3.给水计量

住宅和商铺均一户一表,其余各个用水点根据管理要求设置表分计量。

2.4.4.给水管材及卫生洁具:

管材:室外埋地给水管采用PE钢丝网增强复合给水管,热熔连接;室内给水管采用钢塑复合给水管,热熔连接

洁具:采用国家优级产品洁具及五金配件,满足国家节水型用水器具标准的要求,型号由业主自行确定。

2.5.排水

2.5.1.排水采用雨、污水分流制。

2.5.2.结合市政排水体制采用雨污分流制。生活污、废水合流汇集到化粪池处理后排入市政污水管网,厨房含油废水经室外埋地隔油池处理后排至室外污水管网,汇合其余污废水经化粪池处理后排至市政污水管网。所有污废水需达到相关部门要求后方可排入市政污水管网。

2.5.3.住宅排水量标准按生活用水量标准的90%计,公共建筑排水量标准同生活用水量标准。最高日污水量2420.78m3 /d

2.5.4.雨水设计就近参照重庆暴雨强度公式(如下)进行计算,重现期p=3年,综合径流系数φ=0.70。雨水经室外雨水管网收集后经沉砂池沉沙处理后就近排入河道。

2.5.5.小区内污水管主要由DN300~DN400组成;小区内雨水管主要由DN300~DN800组成。

2.5.6.排水管材:

室内:雨、污水立管采用UPVC排水管,横干管采用机制柔性接口铸铁排水管;压力流排水管采用焊接钢管。

室外:室外排水管(含雨水)采用采用HDPE双壁波纹管。

3.电气设计说明

3.1.设计依据

3.1.1.建设方提供的设计委托书以及有关使用要求和设计技术要求。

3.1.2.国家现行设计规范、规程和规定:

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;

《建筑设计防火规范》GB50016-2014;

《供配电系统设计规范》GB50052-2009;

《低压配电设计规范》GB50054-2011;

《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011;

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;

《建筑照明设计标准》GB50034-2013;

《住宅设计规范》 GB50096-2011;

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005;

《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242-2011;

《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015;

贵州省居住建筑节能设计标准 DBJ5249-2008;

3.1.3.建质【2016】247号建筑工程设计文件编制深度规定 (2016年版)。

3.1.4.建筑及其它相关专业提供的工程设计资料。

3.2.概况

本项目位于贵州道真仡佬族苗族自治县,为安置工程,由33栋100米以下18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅部分共有3个户型,地上、地下车库共停车3539辆。

1.1.本项目建设用地面积:143904.91㎡,总建筑面积:562273.75㎡,地上建筑面积434297.08㎡,其中住宅(含架空层面积):390629.7㎡,商业:38854.04㎡,配套用房4813.35㎡,物业用房1228.22㎡,公厕305.66㎡,地下建筑面积127976.67㎡。容积率3.0,建筑密度23.27%,绿地率30.02%。

本项目住宅部分共有3个户型,共33栋楼,层数在18~29之间,均为一类高层住宅建筑;临街商业为地上2~3层,为多层公共建筑;地下车库建筑面积127847.22m2,共停车3523辆,为I类大型地下汽车库。本项目建筑部分主要结构形式住宅为异形柱框架剪力墙结构,地下车库为框架结构。抗震设防烈度为6度。

3.3.供、配电系统

3.3.1.根据现行有关规范和标准,对本工程的用电负荷作估算设计。本工程设备安装总容量50834kW,计算负荷25417kW,变压器总安装容量39330kVA。

3.3.2.根据小区布局、负荷大小及当地电力部门要求,拟在裙楼设置2个10kV开闭所、8个10kV/0.4kV公用变电所、5个10kV/0.4kV专用变电所。 开闭所10Kv电源由上级降压站引入一路10kV专用电缆线路。1#专用变电所变压器安装容量为3x1250kVA+1x1000kVA,2~5#专用变电所变压器安装容量为2x1250kVA,1~2#公用变电所变压器安装容量为4x800kVA,3~8#公用变电所变压器安装容量为3x800kVA+1x630kVA。在10kV开闭所设置总计量。开闭所、变电所拟适当抬高室内地坪,以利于变配电装置防水防潮。

3.3.3.本工程地下车库普通照明、插座、消防用电设备为一级负荷,其它用电设备均为三级负荷。拟采用市电电源做主电源,另设自备柴油发电机组作备用电源。柴油发电机组拟设于地下车库内,容量为下阶段确定。

3.3.4.低压配电系统以放射式的配电方式为主。

3.3.5.本小区内所有室外电力管线全部在地下敷设。

3.4.防雷接地系统

3.4.1.本工程地上住宅均为一类高层住宅建筑,根据各建筑年预计雷击次数以及建筑性质,按第二类防雷建筑物要求设计。在建筑屋顶女儿墙设置接闪带、在屋面设置接闪网作防直击雷保护,利用钢筋混凝土柱内的主钢筋通长焊接作引下线,其上部与屋顶接闪带、网可靠连通,下部与基础接地网焊接连通。

3.4.2.低压配电系统采用TN-S接地方式。为防止雷电感应及雷击电磁脉冲造成的损失,本工程设置电涌保护装置。

3.4.3.进出建筑的埋地金属管线、低压配电系统保护接地干线等均与等电位联结端子连通。建筑内带洗浴功能的卫生间设置局部等电位联结。

3.4.4.本工程采用联合接地方式,建筑物防雷接地、低压配电系统保护接地、弱电系统工作接地共用接地网,各系统设置独立引下线,要求综合接地电阻不大于1欧姆。

3.5.弱电

3.5.1.通信系统:本工程的电话系统接自城市程控电话系统。项目需城市程控电话系统提供光缆。在地下车库内设弱电进线机房。

3.5.2.有线电视系统:有线电视系统按862MHz双向传输网络设计,采用光纤电缆作传输介质,用户端模拟信号输出电平为69±6dB。

4.暖通设计说明

4.1.设计依据

4.1.1.建设单位设计委托书

4.1.2.国家现行有关设计规范、规程及标准

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012

《城镇燃气设计规范》GB 50028-2006

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014(2018版)

《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》GB 50067-2014

《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008

《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015

《建筑机电工程抗震设计规范》GB 50981-2014

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016

《多联机空调系统工程技术规范》JGJ174-2010

《通风机能效限定值及能效等级》 GB19761-2009

《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB 12021.3-2010

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

4.1.3.其他现行国家有关设计规范(定)和贵州省的地方法规有关标准、规程、规范。

4.2.工程概况

本项目为道真县2018年易地扶贫搬迁县城安置点建设项目,由33栋18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅层数在18~29层之间,为高层住宅建筑;临街商业层数为2~3层,为多层公共建筑;地下车库建筑面积127976.67m2,均为I类地下汽车库。

4.3.设计范围

4.3.1.空调设计

4.3.2.通风设计

4.3.3.动力(天然气供应)设计

4.3.4消防设计

4.3.5节能设计

4.3.6环保设计

4.4.空调设计

4.4.1.空调设计

室外空气设计参数

台站位置:贵州省遵义市北纬27°42’ 东经106°53’

海拔高度:843.9m

大气压力:冬季 924.0kPa 夏季 911.8 kPa

室外平均风速:冬季 1.0m/s   夏季 1.1m/s

室外最多风向:冬季 ESE   夏季 SSW  全年 SSE

夏季空调室外计算干球温度:31.8°C

夏季空调室外计算湿球温度:24.3°C

夏季空调室外计算平均温度:27.9°C

夏季通风室外计算干球温度:28.8°C

冬季空调室外计算平均温度:-1.7°C

冬季空调室外计算相对湿度:83%

4.4.2 室内设计参数

1)舒适性空调:

供冷工况:I级,温度2426℃,相对湿度4060%

II级,温度2628℃,相对湿度≤70%

供热工况:I级,温度2224℃,相对湿度≥30%

II级,温度1822℃。

(2)设备用房工艺性空调:温度≤40℃。

4.4.3空调方式

1)本工程根据商铺使用面积和营业时间差别较大等特点,考虑不同使用功能及其空调负荷,分别采用每户独立设置分散单元式空调系统或多联式空调(热泵)机组系统。

2)住宅、消防控制室,电梯机房等独立设置分体或窗式空调机,本设计预留空调用电负荷、空调机组安装位置,业主自理。

4.5.通风设计

4.5.1.通风换气指标

4.5-1

房间名称

排风指标(次/h)

送风指标(次/h)

备注

变配电房

8

7


控制室、弱电机房

6

5


水泵房

5

4


配电间

8

7


柴油发电机

排除余热所需空气量

所需排风量+燃烧空气量

柴发机房、储油间平时排风及气体灭火后排风:5次/h


4.5.2.地下车库按照防火分区设置机械通风系统,排风机设置于车库专用的风机房内,地下车库机械通风系统兼作消防排烟系统。车库的排风量按6次/时计算(平时排风按3m高度计算换气体积),设置机械补风系统,补风量不小于排风量的80%。

4.5.3.地下变配电所、开闭所、弱电机房分别设置独立的机械排风系统。排风均通过排风竖井直接排至室外,设置机械补风。机械排风系统兼作气体灭火后的排风系统,风机的手动控制装置分别在室内外便于操作的地点分别设置。

4.5.4.柴油发电机房的通风:柴油发电机房的通风量按照机组的容量计算或参照设备厂家的相关参数确定,排风利用柴油发电机组自带风扇进行排风,送风由独立的土建送风井自然进入,送风量应满足消除柴油发电机组的余热及燃烧空气量。同时,储油间和柴油发电机房设置平时(发电机不工作时)排风系统,其换气次数按6次/小时计算,该系统兼作储油间灭火后的排风,发生火灾时,关闭送排风管道上的防火阀及排风机,待气体灭火后手动或电动开启防火阀及风机进行排风。柴油发电机组的燃烧尾气采用尾气净化设备处理后由管道接至下穿道洞口外低空排放。储油箱的油箱应密闭,且设置通向室外的通气管,通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱下部应设置防止油品流散的设施。

4.5.5.地下水泵房、戊类储藏间设置一套机械排风系统,排风通过排风竖井直接排至室外,设置机械送风。

4.6.天然气供应设计

4.6.1燃料种类:本工程燃料采用城市管道天然气。

4.6.2供应范围:住宅、商业厨房。

4.6.3供应标准:住宅每户按1.5 Nm3/日计算。

4.6.4燃料消耗量:住宅估计总的天然气用气量为14636立方米/日(2927立方米/h)。商业厨房天然气用气量按住宅天然气用量的20%预留,则本项目的天然气用量为17563立方米/日(3512立方米/h)。

4.6.5气源:本项目用气拟由已建城市天然气中压干管上开口接管引入。

4.6.6 压力级制:天然气管道采用中压进气低压进户方式。中压天然气经调压后送至各用气点。

4.6.7燃气计量:住宅、餐厅厨房分别设置天然气流量表计量。

4.6.8管道布置:天然气管道采用枝状布置方式。

4.6.9管道管材

4.6.10中压管道采用输送气体用无缝钢管,。低压管道采用焊接钢管,室内天然气明装管道采用热镀锌钢管。中压燃气管道焊接连接,埋地敷设,石油沥青加强绝缘防腐。管道埋深(管顶距地表覆土深度)按《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)的规定执行,具体为:

4.6.11埋设于车行道下:≥0.9m;

4.6.12埋设于非车行道下:≥0.6m;

4.6.13埋设在庭院下:≥0.3m。


第三章消防设计说明

1.设计依据

现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准:

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014(2018版);

《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017;

《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005;

《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2017;

《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013;

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014;

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014

2.建筑规模和设计范围

2.1.工程的设计内容:本工程设计范围内总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。

2.2.工程的设计原则:贯彻“以防为主,防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征,正确定性,分别采用不同的消防方式,以满足国家强制性防火规范的规定要求。

2.3.工程的设计范围

1.1.本项目位于贵州道真仡佬族苗族自治县,为安置工程,由33栋100米以下18~29层住宅楼、2~3层的临街商业及两个大型地下车库组成。住宅部分共有3个户型,地上、地下车库共停车3539辆。本项目建设用地面积:143904.91㎡,总建筑面积:562273.75㎡,地上建筑面积434297.08㎡,其中住宅(含架空层面积):390629.7㎡,商业:38854.04㎡,配套用房4813.35㎡,物业用房1228.22㎡,公厕305.66㎡,地下建筑面积127976.67㎡。容积率3.0,建筑密度23.27%,绿地率30.02%。

1.2.

2.4.建筑分类

33栋住宅楼均为一类高层住宅建筑外,其余均为多层公共建筑。

以上各栋建筑之间的间距均满足消防防火间距要求;防火分区及防烟分区的划分、安全疏散均按相关规范设计,满足消防要求。

2.5.建地周边环境

地块附近已修建道路,可满足消防车道的设置要求,利于消防扑救。

3.建筑消防特征

3.3-1

项目

名称

建筑

性质

层数

建筑高度(m)

建筑面积(㎡)

防火分类

耐火

等级

火灾种类

危险等级

A型三房住宅

住宅

19~28F

63~87

9355.24~13810.17

一类高层住宅建筑

二级

A、C、E

轻危险级

B型四房住宅

住宅

19~29F

63~91.2

9391.78~14555.31

一类高层住宅建筑

二级

A、C、E

轻危险级

商业及配套用房

公建

2F、3F

10.2~14.7

43667.39

多层公共建筑

二级

A

中危险级

北侧地下车库及设备用房

公建

2F

8.4

127711.15

多层公共建筑

一级

A

中危险级

4.总平面消防

4.1.多层建筑周围设有消防车道,尽头式消防车道设置了回车场,回车场的面积不小于18.0m×18.0m。供消防车停留的车道坡度不大于3%。

4.2.消防车道的转弯半径不小于9.0m。

4.3.各建筑之间间距均满足建筑防火间距要求。

4.4.120m半径设置室外消火栓。

4.5.消防控制室直通室外,直接对外开门。

4.6.消防车道路面及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。

4.7.建筑周边均有室外场地,人员可以安全地多方位疏散。

4.8.车道净宽度和净高度均不小于4米,转弯半径均满足消防车要求。

4.9.消防车道与建筑之间不设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物,消防车道及回车场坡度不大于8%.

4.10.住宅楼均为一类高层住宅建筑,建筑高度63~90米,耐火等级二级,消防车道可到达建筑组团内部。

4.11.消防车道及回车场地下面的管道暗沟等均能承受35吨消防车压力,消防车荷载详见结构设计说明。

4.12.地下汽车库直通室外的楼梯或楼梯间的出入口均可直通室外安全区域。


5.建筑消防

5.1.防火分区:详见平面及防火疏散计算书。

5.2.水泵房采用甲级防火门,楼梯间采用乙级防火门。强弱电井房采用了丙级防火门。

5.3.耐火等级:本工程主体结构(墙、柱、梁、板)耐火等级均按二级进行设计,各部分均能满足其相应的耐火极限。外墙保温材料的燃烧性能等级A级。

5.4.疏散距离:均满足疏散距离要求,详见平面及防火疏散计算书。

5.5.疏散宽度:各层均满足疏散宽度要求,详见平面及防火疏散计算书。

5.6.消防救援窗:本项目中公共建筑的外墙每层设置可供消防救援人员进入的灭火救窗。窗口的净高度和净宽度分别不小于0.8m 和1.0m,下沿距室内地面不大于1.2m,间距不大于30m,且每个防火分区不少于2 个,设置位置与消防车登高操作场地相对应。窗口的玻璃应易于破碎,并设置可在室外识别的明显标志。

6.结构消防设计

主要承重构件的材料、最小截面尺寸或保护层厚度、耐火极限等列表如下:

3.6-1

构件类型

最小截面(mm)

材料

保护层厚度(mm)

耐火极限(小时)

耐火等级(小时)

200

现浇砼

15

≥3.5

一级(3.0)

300

现浇砼

30

≥3.0

一级(3.0)

200x300

现浇砼

25

≥2.0

一级(2.0)

100

现浇砼

15

≥2.0

一级(1.5)

楼梯

120

现浇砼

15

≥2.5

一级(1.5)

填充墙

100

页岩空心砖

≥8.0

一级(2.0)

7.消防给水系统

7.1.消防水源

小区室外给水管网采用生活与室外消防分开设置,DN150室外消防管在建筑红线范围内,构成环状管网,以提高供水安全性。5号楼附近地下车库内设置432m3消防水池和消防泵房,并设置消防取水口,室外消防环网由消防水池和室外消防泵供水

7.2.消防用水量

3.7.2-1

用水类别

用水量标准(L/s)

火灾延续时间(h)

一次火灾用水量(m3

室内消火栓

15

2

108

室外消火栓

25

2

180

喷淋系统

40

1

144

合   计



432

消防水池有效容积为432m?。

7.3.消防供水系统

7.3.1.消火栓供水系统

消防水池、泵房及水箱:消防水池(有效容积432m3)和消防泵房集中设置于5号楼附近地下车库内,消防水池储蓄全部室内外消防用水量。在13#楼屋顶设置12m?消防水箱,供消防初期用水。

7.3.2.室外消火栓系统

室外消火栓系统:本工程设消防吸水口1个,保护半径150m。室外消火栓采用低压给水系统。沿本工程四周设置DN150环状室外消火栓管网,该管网由消防水池和室外消防泵联合供水。室外消火栓间距小于120m,保护半径不超过150m,距水泵接合器15—40m范围内。

7.3.3.室内消火栓系统

7.3.4.室内消火栓系统:采用临时高压系统。竖向不分区,消防水泵流量不小于系统设计消防秒流量,扬程满足系统最不利点消火栓口充实水柱≥10m的压力要求, 消火栓系统消火栓栓口压力大于0.5Mpa时,采用减压稳压消火栓。该系统按规范要求设置DN150水泵结合器。

7.4.喷淋系统:采用临时高压系统。竖向不分区,设置范围为地下车库及商业部分。该系统按规范要求设置DN150水泵结合器。

7.5.消防排水:车库设集水坑,经提升后排至室外。

7.6.消火栓、喷洒系统采用热浸锌钢管。

7.7.特殊消防措施;在变配电房、开闭所等设置七氟丙烷柜式气体灭火系统。

8.电气消防

8.1.消防电源:本项目地下车库消防用电设备为一级负荷,商业消防用电设备为三级负荷。由一路10kV市电作主电源,另设一台柴油发电机组为备用电源。消防用电设备均由两回路供电,并在末端配电箱处自动切换。

8.2.应急照明:地下车库、消防控制室、消防水泵房、变电所、柴油发电机房以等处均设置应急照明和疏散标志灯。所有应急照明和疏散标志灯均自带蓄电池。

8.3.地下车库以及商业设置火灾自动报警系统。拟设置2座消防控制室(位于地面裙楼一层,有直通室外的安全出口),消防控制室与城市119报警系统联网。消防控制室的疏散门直通安全出口。

8.4.为预防电气火灾的发生,本工程设置电气火灾监控系统。

9.暖通消防

9.1加压送风设计:

1)不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间及前室,合用前室分别设置独立的加压送风系统。

2)防烟楼梯间及合用前室采用自然排烟时,其防烟楼梯间及合用电梯前室可开启外窗面积分别为:

防烟楼梯间每五层之和: ≥2.0 m3

防烟楼梯间前室、消防电梯间前室: ≥2.0 m3

合用前室: ≥3.0 m3

3)防烟楼梯间加压送风口采用单层百叶送风口,每隔2~3层设置,合用前室加压送风口采用常闭型电控送风口,层层设置,火灾发生时开启着火层及其上(或下层)送风口,同时联动加压送风机开启。

9.2排烟设计:

1)住宅、商业各房间均利用可开启外窗进行自然排烟,可开启外窗面积大于2%地面积。

2)地下车库按照防火分区及防烟分区设置机械排烟系统,排风机设置于车库专用风机房内,排烟系统平时兼做机械通风系统。机械排烟系统按照防烟分区设计,每个防烟分区排烟量不应小于30000m3/h,且不小于《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014表8.2.5要求数值,各防火分区设置机械补风系统,不风量不小于排烟量的50%。

9.3防火措施

9.3.1空调、通风系统送回风管道下列部位均设置防火阀:穿越防火分区的隔墙或楼板处。穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处。穿越变形缝隔墙处(两侧设置)。

9.3.2所有排烟口均受烟(温)感器控制,并与排烟风机连锁。所有常闭的风口和防火阀均设就地控制装置及远程控制装置。所有事故通风机应分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。

9.3.3所有通风、排烟管道及设备均采用不燃材料制作;管道及设备的保温、隔热、消声材料,风管柔性接头采用不燃材料制作。

9.3.4管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。

9.3.5所有通风、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞;管道井与房间吊顶等相连通的孔洞,其空隙采用不燃材料填充密实。

9.3.6所有防排烟、通风系统均受消防控制中心控制。

9.3.7变配电房设置气体自动灭火装置,详水专业相关说明。火灾发生时,防护区内的通风系统停止运行,电动防火阀自动关闭,密闭灭火。

第四章节能设计说明

1.建筑节能

1.1.设计依据:

《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ 52/49-2008

《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016

《建筑采光设计标准》GB 50033-2013

《建筑照明设计标准》GB 50034-2013

《节水型生活用水器具》CJ/T 164-2014

1.2.建筑设计采取的措施

结合地形条件布置建筑物,尽量保证建筑主采光面朝南,以获得足够的采光。

在符合规划对绿地率规定指标要求的前提下,尽可能采取减少硬质铺地等措施,多种植花草树木。

利用平屋面进行绿化、设置花架、种植攀缘植物。

合理配置外墙色彩,以利减少墙体对太阳辐射热的吸收。

建筑平面设计尽可能减少凹凸,减少开敞面积,合理布置门窗位置,有利于自然通风、自然采光。

采用质轻、吸水率低、导热系数小的新型墙体材料和屋面保温隔热材料。

采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃(low-E玻璃)、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施,改善门窗绝热性能,有效降低室内空气与室外空气的热传导。

景观处理上充分考虑节水,在节约水源消耗的同时实现景观的美化,减少饮用水灌溉,充分利用废水回收及处理 。

2.给排水节能

2.1.选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用陶瓷片密封水龙头或感应式水嘴、小便器采用感应式冲洗阀,蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀。卫生洁具及配水件必须满足《节水型生活用水器具》(CJ164-2014) 的要求。

2.2.水池、水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,水池、水箱长时间溢流排水。

2.3.各用水部位分装水表,做到用水有量。

3.电气节能

3.1.气体放电灯具均配电子镇流器或加装就地补偿装置,以提高系统自然功率因数。

3.2.按经济电流密度合理地选择电缆的截面,优化低压配电线路的敷设路径,降低配电系统的线路损耗。

3.3.选用高光效的绿色节能型照明光源和灯具,严格按《建筑照明设计标准》GB50034-2013中各类场所的照度值要求计算灯具用量,并核算照明灯具安装功率,使照明功率密度(LPD)值满足《建筑照明设计标准》的要求。

3.4.根据建筑场所使用功能、使用类别及天然采光方向设置照明灯具分组控制。室外道路和景观照明灯具根据时间、室外亮度、天气及节日场景的要求设置分组集中智能时序控制。

4.暖通节能设计

4.1.业主自购空调机能效比不得低于国家标准《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(GB12021.3-2010)规定的1级。

4.2.选用的多联式空调(热泵)机组,其制冷综合性能系数〔IPLV(C))不低于《多联式空调(热泵)能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008规定的3级。

4.3.设计时控制普通机械通风系统的作用半径,使系统风机的单位风量耗功率Ws<0.27,符合《公共建筑节能设计标准》的要求。

4.4.废气处理设计

4.5.空调用制冷剂采用环保冷媒R134a,减少其对大气臭氧层的破坏。

4.6.柴油发电机组的燃烧尾气按照环评要求引至屋顶高空排放。无高空排放条件时采用环保型机组。

4.7.噪声与振动控制设计

4.8.通风机选用高效、低噪声及振动小的设备。

4.9.通风机基础均设置橡胶或弹簧减振器,配套电机设隔音罩。

4.10.通风机与管道连接处设软接头,减振支、吊架以减振隔噪。

4.11.根据室内噪声允许标准控制通风及空调系统风管内空气流速。

4.12.所有吊装风机、空调器均采用弹性支、吊架。

第五章环境保护设计说明

1.建筑环保

本项目为主要居住建筑,为无污染性质。因此,其“三废”主要为生活“三废”。生活污水经集中生化处理达标排入市政管道,柴油机及生活废气集中高空排放,生活垃圾集中收取,统一运至城市垃圾站,设备用房采取减震,吸音措施解决工作产生的噪音。同时,在通往城市公共交通方向上设置便捷的人行出口,以鼓励使用公共交通。

2.给排水环境保护

2.1.污水处理:

本工程最高日生活污水总量为2420.78m3/d(不包括绿化等用水)。建筑内的生活污、废水收集后排入生活污水处理装置,餐饮油污废水经隔油处理后排入生活污水处理装置,处理达到环评排放标准后排入市政污水管道。

2.2.防噪隔振措施:

生活及消防泵组设置隔振基础。

水泵进、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性支、吊架,减少噪音及振动传递。

水泵出水管设微阻缓闭消音止回阀,减少噪音和防止水锤。

3.暖通环境保护

3.1通风机等设备均选用高效、低噪声及振动小的设备。

3.2通风机等振动设备基础均设置橡胶或弹簧减振器或弹簧减振吊钩,配套电机设隔音罩。

3.3所有吊装风机均采用弹性支、吊架安装。

3.4通风机等振动设备与管道连接处设置软接头。

3.5根据室内噪声允许标准控制通风系统风管内空气流速。

3.6通风机进出管上设置微穿孔板消声器或消声弯头或消声静压箱

通风机、空调机组等设备选用高效、低噪声及振动的设备。

3.7位于楼面上的通风设备均设置减振基础,吊装于梁下或板下的通风设备均采用弹性支吊架安装。

3.8制冷设备的制冷工质符合国家有关环保要求,以保护大气臭氧层。

第六章人防设计说明

本工程未涉及人防工程设计,人防工程为异地建设。


第七章综合管网设计说明

1.给排水管网

1.1.给水设计

本工程给水水源为自来水,本项目西北侧市政道路上有DN200市政供水管道,供水压力标高约715.5~735.5m。由于南北两个地块中间由河道隔开,现拟南地块从西北侧市政道路处接入DN150给水管道一根,北地块从西北侧市政道路处接入DN200给水管道一根,各设三块水表分别接项目室外常压生活给水管道、消防水池进水管道和绿化给水管道。本工程最高日用水量为2810.18m3 /d,最大时用水量为369.36m3 /h。小区室外给水管网采用生活与室外消防分开设置,DN150室外消防管在建筑红线范围内,构成环状管网,以提高供水安全性。本工程南北地块分别设置消防水池864m3,各设消防吸水口2个,保护半径150m。室外消火栓采用低压给水系统。沿本工程四周设置DN150环状室外消火栓管网,该管网由消防水池和室外消防泵联合供水。室外消火栓间距小于120m,保护半径不超过150m,距水泵接合器15—40m范围内。

1.2.排水设计

本项目西北侧市政道路上有市政污水管道可供本项目污水排入结合市政排水体制采用雨污分流制。生活污、废水合流汇集到化粪池处理后排入市政污水管网,厨房含油废水经室外埋地隔油池处理后排至室外污水管网,汇合其余污废水经化粪池处理后排至市政污水管网。所有污废水需达到相关部门要求后方可排入市政污水管网。住宅排水量标准按生活用水量标准的90%计,公共建筑排水量标准同生活用水量标准。最高日污水量2420.78m3 /d

1.3.雨水设计

南北地块之间的河道可供雨水排入可供本项目雨水排入雨水设计就近参照重庆暴雨强度公式(如下)进行计算,重现期p=3年,综合径流系数φ=0.70。雨水经室外雨水管网收集后设沉砂池后就近排入河道。

1.4.管线平面综合

根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求,本着压力管避让重力管,易弯曲管线避让不易弯曲管线,临时性管线避让永久性管线等原则。

1.5.管线的竖向综合

地下管线相互交叉时应尽量满足各管道间的最小净距要求。具体要求见GB50015-2003附录A居住小区地下管线(构筑物)间最小净距。


2.电气管网

2.1.电力:

本工程设备安装总容量50834kW,计算负荷25417kW。

小区内电力管线主要采用穿管埋地敷设的方式,室内强电线路主要通过金属线槽(桥架)敷设,注重合理性与经济性的协调。

2.2.电信、电视:

本工程在地下车库负一层设弱电机房。

有线电视信号市政有线电视网。

弱电及智能化主管网采用统一敷设方式,拟采用新型排管管沟敷设方式,绿化带及人行道下埋深0.7m,穿硬化地面、道路时埋深1m。建筑入户采用手孔与直埋管暗敷引入方式。室内弱电线路主要通过金属线槽(桥架)敷设。

3.暖通管网

3.1.燃料种类:本工程燃料采用城市管道天然气,天然气热值按34.5MJ/m3计算。

3.2.供应范围:住宅厨房及生活热水器、商业厨房用气设备。

3.3天然气小时最大耗气量、日用气量分别为17563Nm?/h、3512Nm?/d。

3.4气源:本工程从市政天然气管网上引入。

3.5压力级制:天然气管道采用中压进气低压进户方式。由市政中压管道阀井接入,埋地敷设引至各楼栋设调压箱,经调压箱调压后低压送至各用气设备。

3.6燃气计量:设置天然气流量表计量。

第七章投资估算

投资估算表

序号

工程和费用名称

工程规模
(m2)

工程费用
(万元)

其它费用
(万元)

合计
(万元)

单位指标
(/m2)

工程费用







1

主体建筑

562273.8

87404.27


87,404



1.1

住宅

390629.7

62500.75


62,501

1,600


1.2

车库

127976.7

17916.73


17,917

1,400


1.3

配套用房

4813.35

770.14


770

1,600


1.4

公建

38854.04

6216.65


6,217

1,600


2

土石方工程

143903.9

13.03


13

30


3

环境工程

143903.9

130.32


130

300


4

综合管网

143903.9

65.16


65

150



合计


87612.79


87613



工程建设其它费用




1,126



1

技术咨询费



13,142

250


包括项目前期,环评,勘察设计,监理,招标代理,造价咨询等费用

2

工程建设管理费



876

876


包括建设单位管理,建设行政,规划,综合服务等费用

基本预备费用




4,437




总计估算总投资

562274

87612.79

5,563

93,176






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